[대구법원경매]경산와촌예다인아파트(위치, 인근 개발계획, 예상 낙찰가격, 내부구조)

대구지방법원에서 진행중인 경매건중 경산 와촌예단인아파트 단지내 277세대가 경매진행중입니다.

[와촌예단인아파트 위치]

 

 

와촌예단인아파트는 경산지식산업 경제자유구역에 위치하고 있으며, 현재는 나홀로 아파트단이지만 있지만, 경산지식산업 경제자유구역의 보상절차가 완료되고 올해 상반기에 현장공사가 시작되어 향후 2022년까지 378㎡ 부지에 건설기계부품, 의료기기, 메디컬 신소재 분야에 특화된 국제적인 수준의 지식산업단지가 조성되는 곳으로 장래 투자성을 보고 낙찰받기에 괜찬은 부동산입니다.

 

[경산와촌예단인아파트 단지배치도]

 

 
[경산와촌예단인아파트 전경]

 

 

경산와촌예단인아파트 부지는 인접 지방도보다 고지인 언덕위에 조성되어 북서향 및 서향 경사지대위에 계단식으로 조성되어 있어서 조망이 시원하게 나옵니다.

 

[경산와촌예단인아파트 단지정보]

 

 

와촌예단인아파트는 2009년에 준공된 4개동 499세대 아파트단지로 최고층은 13~15층이며, 난방방식은 현재 LPG가스 개별난방이나, 향후 도시가스로 변경이 예상됩니다.

 

 [경산와촌예단인아파트 평면도]

 

경산와촌예단인아파트는 분양면적이 78㎡(전용면적: 59.73㎡)으로 단지내 모든세대가 모두 24평형으로 구성되어 있으며, 내부구조는 방3개, 거실, 주방 및 욕실1개로 되어 있습니다.

 

[경산와촌예단인아파트 호별배치도]

경산와촌예단인아파트는 동별에 따라 향이 다소 차이가 있으나, 각 호별 배치는 좌에서 우로 1호에서 ~ 9호 라인으로 설계되어 있습니다.

 

 [경산와촌예단인아파트 내부]

 

 

경산와촌예단인아파트 내부 바닥 마감재는 강화마루로 방 및 거실 전부가 마감되어 있으며, 벽지 및 목재 등으로 인테리어 되어 있습니다.

 

 

경산와촌예단인아파트 내부 주방전경이구요!

 

 

경산와촌예단인아파트 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있구요!

 

 

경산와촌예단인아파트 욕실에는 욕조가 놓여져 있으며, 샤워하기에 편리하게 수전이 되어있네요!

 

[2011타경 2739 경산와촌예단인아파트 경매입찰 일시 및 장소]

이번에 진행하고 있는 경산와촌예단인아파트는 102동 1층 103호로서 유치권신고(공사비, 손해배상금 및 가스채권: \1,038,4514,680)이 되어 있으나, 성립여부는 불분명하며, 공용관리비 미납액이 \588,677,716원이 추가로 발생할 여지가 있으며, 아파트내 주방라디오폰, 행주도마살균기, 가스오븐렌지, 책장, 거실장, 붙박이장 및 홈오토시스템에 대한 유치권자의 소유권 주장이 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.

 

경산와촌예단인아파트 경매감정금액은 \119,500,000 ~ \130,000,000 으로 세대당 향별과 층수에 따라 법사가 가격차이가 있으나, @500 ~@540만원으로 대구권역 내에 비해서 매우 저렴한 편이며, 아래 자료와 같이 하양읍 내에 소재하는 유사 평형대 가격이 2000년도에 준공되어 대상부동산보다 오래되었음에도 \120,000,000 ~ \170,000,000 정도임을 고려하면 실수요자 입장에서 상대적으로 저렴한 가격에 낙찰 받으면 그만큼 장래 기대이득이 높을 것으로 예상됩니다.

 

 [경산시 하양읍내 25평형 아파트 시세]

 

 [경산시 하양읍 25평형대 2015년도 4분기 실거래가격]

 

 [경산와촌예단인아파트 법원 현황조사 내역]

 

상기와 같이 가스공급자가 유치권신고로 기존에 사람이 거주하지 않은 경우 내부까지 가스레인지 설치가 않되어있고, 가스공급을 할수 있는지 여부가 불투명한바, 관리사무소에서 입찰전에 꼭 가스사용이 가능한지 확인이 필요할것 같습니다.

 

 [경산와촌예단인아파트 예상 낙찰가격]

 

최근 동일 단지내 낙찰된 사례를 보면 입찰 참여 인원이 1~3명 정도로 경쟁이 낮으며 입차가액은 \90,000,000 ~ 105,000,000 사이에서 입찰이 진행되고 있는바, 입찰 사전에 투자성을 개인적으로 판단하여 꼭 입찰하겠다면 \1억 초반대에 낙찰금액을 기입하면 무난하게 낙찰 가능할 듯 싶습니다.

 

 [경산와촌예단인아파트 2015년 실거래 신고가격]

2015년도에 신고된 가액 최소 \86,000,000 ~ \110,000,000 까지 되어있네요!