시지 천마아파트 아파트 시세(단지정보, 평형별 매매가격 및 전세수준)-2015.12기준-

시지에서 주거환경이 제일 좋은 곳에 위치하는 천마아파트에 대한 시세 수준입니다.

 

[시지 천마아파트 단지정보]

 

 

시지 천마아파트는 1994년 준공되어 약 21년이 지난 아파트 단지로 인근에 있는 단지의 경우 거의 비슷한 시기에 준공되었으며, 총 12개동 1,095세대로 시지지구에서 제일 큰 규모의 아파트단지입니다. 난방방식은 도시가스 개별난방이구요! 총주차대수가 1,236대로 세대당 주1.12대가 주차공간 확보되어 있어서 지하주차장을 이용할 필요없이 지상공간 만으로도 넉넉하게 주차할수 있는 곳입니다.

 

[시지 천마아파트 대중교통]

 

 

시지 천마아파트는 지하철 2호선 신매역까지 거리가 약 500m정도로 도보로 약 8분 정도면 역에 도착가능하구요! 이용 가능한 버스는 아래와 같습니다.

 

 

[시지 천마아파트 인근 학교]

 

 

시지 천마아파트 인근에 소재하는 학교는 신매초등학교, 시지중학교, 욱수초등학교, 시지고등학교, 청림초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교 및 대구자연과학고등학교가 있구요! 신매초등학교랑 시지중학교 경우 시지 천마아파트에서 횡단보도 하나만 건너면 바로 학교여서 등하교 하기에 너무 편합니다.

 

[시지 천마아파트 인근 시장 및 대형마트]

 

 

시지 천마아파트는 이마트시지점과 신매시장 중간에 위치하고 있구요! 식당, 병원, 금융기관들이 밀집하여 있는 중심상업지역인 "중앙광장"에도 가까이 위치해서 편리합니다. 이제까지 설명한대로 시지지구에서 교육, 교통 및 생활편의시설과의 접근성 등을 고려하면 시지 천마아파트가 주거환경에서 제일 편리한 아파트단지이며, 다른 아파트단지의 가격 기준이 될 수 있는 곳입니다.

 

[시지 천마아파트 단지배치도]

 

 

시지 천마아파트는 15층 크기로 단지 구성이 전용면적 84.99㎡(32평형) 375세대, 121.04㎡(43평형) 360세대, 134.97㎡(49평형) 360세대로 세대구성이 균등하게 되어 있는 편이며, 방갯수는 32평만 방이 3개이며, 나머지는 방4개에 욕실 2개로 되어 있습니다.

 

 

시지천마아파트 32평형 매매가격은 2015년도 올해 초반 \3억 초반대에서 \3억8,000만원(@1,180만원/평형) 정도까지 가격상승으로 약 26% 상승한 상태이며,  매물도 \3억7,000만원 ~ \38,000만원 정도에 나오고 있습니다.

 

 

시지천마아파트 43평형 매매가격은 2015년도 초반에 \3억 초반대에서 \4억 5,000(@1,000만원/평형)까지 거래가 진행된 상태입니다.

 

 

시지천마아파트 49평형 매매가격은 \4억 9,000(@1,000만원/평형)까지 거래가 되었으며, 통상 매물이 \46,000만원 정도에 나오고 있습니다.

 

 

시지천마아파트 32평형 전세가격은 약 \3억 초반대로 매매가 대비 약 80% 정도이며, 월세의 경우 보증금 \4~5,000만원에 월 \75만원 정도에 임대가 가능하여 임대수익률이 약 2.8%정도 예상이 됩니다.

 

 

시지천마아파트 43평형 전세가격은 약 \3억 1~2,000만원으로 32평형과 별반 차이가 없으며 매매가 대비 전세가 비율은 약 70% 선으로 32평형을 전세하는것보다 유리하지만 실제 매물이 많이 없는 상태입니다.

 

시지천마아파트 49평형 전세가격은 약 \3억 3~5,000만원 정도로 매매가 대비 약 70% 정도이며, 월세의 경우 보증금 \4~5,000만원에 월 \150만원 정도에 임대가 가능하여 임대수익률이 약 4% 이상이 가능하나, 대구에서 이정도 월세를 내고 임대하려는 임차인은 없을테니 세입자 입장에서는 43평형 보다는 49평형을 전세를 구하는게 매물도 많고 유리할 것 같습니다.

 

시지천마아파트 가격을 한번 살펴보니 2015년 12월 기준 평형당 @1,000만원 ~@1,200만원 정도에 매매가격이 형성되고, 전세는 매매가 대비 70~80%선으로 확인이되네요! 현재 부동산 시장이 대구뿐만아니라 전부 하향시장 상태로 매수자 보다는 매도자가 많아 급전이 필요하여 시세보다 약 1~2,000만원 싸게 매도하는 경우를 제외하고는 매수자들이 관망하는 형태이니 내년 부동산 시장을 잘 전망해서 부동산에 투자하시기를 추천드립니다.