[동구 율하동]율하2택지개발지구(중심상가지대 식당상가 임대료수준)

대구 율하동 율하택지개발2지구는 개발제한구역(그린벨트)를 해제하여 건설된 주택지대로서 단독주택 265호 공동주택 6,089호를 건축한 곳으로 이중 53%가 무주택 서민을 국민임대주택으로 건설되었습니다. 2009년 입주 당시로부터 약 8년이 지나서 제법 주택용지로서 자리잡고 있는 곳으로 대단위 아파트단지를  배후지로한 상업용지도 많이 들어서 있는데요!

 

 

율하2택지개발지구에서 상업지역은 상단지도에 표시된 곳으로 약 20필로 개발되어 있으며, 이중 주차장용지로 지정된 곳은 1층에 마트 등의 슈퍼마켓과 식당상가로 개발되어 있는 곳입니다.

 

 

율하2지구 중심상가중에서 오늘 소개할 곳은 [모인프라자] 상가건물인데요! 세계육상선수촌 아파트와 휼하휴먼시아 아파트 약 1만여 세대를 배후지로하여 3개 아파트단지 사거리 코너에 위치하고 있습니다.

[율하2지구 모인프라자 위치]

 

 

 

지하철1호선 신기역과 율하역에 인접하여 있으며, 183대의 주차공간을 갖춘 주차장 5층 건물 중 1층에 24개호 상가건물이 입점하고 있습니다. 모인프라자 규모는 지하1층~지상5층 총 점포수 24개 연면적 7998.28㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 수의동물, 미용.뷰티, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 전문식당 등, 지상2층~지상4층은 주차장으로 구성되어 있습니다.

 

 

율하2지구 모인프라자 분양가는 2009년 당시 3.3㎡당 분양가는 지상1층이 1,500만원~1600만원선이었습니다.

 

[ 율하동 모인프라자 상가배치도]

 

 

[율하동 모인프라자 임대 및 매매가격수준(114~124호)

 

율하동 모인프라자의 현재 매매가격 수준은 왕복4차선 도로변의 경우 평당 2,500만원, 서측 인도 변의 경우 1,800만원, 동측 인도변의 경우 평당 1,000만원정도이며, 수익률 수준은 율하동 상가 지대중에서도 일반 식당가보다 유동성이 다소 떨어진다고 판단되어 최소 수익률 4.5% 정도는 생각하고 상가임대료를 판단하셔야 할 것 같습니다.

 

[율하동 모인프라자 매매 가격수준]

 

 

 

율하2지구 모이프라자 1층 상가의 경우 전면 차도에서 보이는 약10개 상가는 롯데마트로 이용중이며, 서측상가와 동측 상가의 가격차이가 발생하는데요! 아무래도 유동인구가 많은 서측 상가가 매매가격 및 임대료 수준이 높게 형성되고 있습니다.

 

 

신규로 프랜차이즈 매장을 오픈하실 생각이면, 가맹정 비용 및 인테리어 비용도 고려해야 하는데요! 업종의 종류에 따라 틀리지만 신규 오픈 가맹점비 및 교육비는 약 500만원 ~1,000만원 정도선으로 책정되지만 인테리어 비용이 과다하여 10평에서 ~15평 정도의 매장의 경우에도 평당 @500만원 이상의 비용이 소요되는 것을 고려하셔야 초기비용을 정확하게 판단할 수 있습니다.